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北京租房市場進入意外的旺季
[提要]中國房地產業協會的數據顯示，截至12月27日，北京近一個月平均租金單價是82.28元/月/平方米，環比上漲4.8%，同比漲幅則達到瞭17.68%，而11月份北京平均租金同比漲幅隻有10.4%。
12月份，北京住宅租金迎來新一波漲勢。
“像這個三居現在租金6600元，應該是價格最低的瞭，11月底的時候也就是五千四五左右。”12月27日上午，在天通苑附近的一傢鏈傢門店內，鏈傢中介孟奇坐在電腦前一邊找房源一邊表示，進入12月份，天通苑租金普遍上漲五六百元。
中國房地產業協會的數據顯示，截至12月27日，北京近一個月平均租金單價是82.28元/月/平方米，環比上漲4.8%，同比漲幅則達到瞭17.68%，而11月份北京平均租金同比漲幅隻有10.4%。
孟奇已經做瞭多年中介，在他看來，與11月份相比，他所在天通苑區域租金普遍上漲。“看這個5400元的兩居室，11月台灣好吃零食推薦底的時候也就四千七八；還有這種30平米左右的單間，價格基本漲瞭四五百元。”孟奇表示。
孟奇告訴經濟觀察網記者，正常情況下，北京租房市場中，一年有兩個旺季，一個是春節假期後的4、5月份，主要因為外來打工者和實習生大量湧入；一個是9、10月份，主要是全國各大高校畢業生的住房需求。
“往年9、10月份租金上漲，到11、12月份就開始回落瞭，一直回落到春節假期後。”但今年的情況讓孟奇有些詫異，“現在租金基本趕上9月份最高的時候瞭，每天忙得都沒時間玩抖音瞭。”一直以來，天通苑都是北漂集中租住的主要地區之一。
與天通苑相比，不遠處北苑地區整租租金普遍高出1000元到2000元左右。鏈傢天暢園店經理於浩東表示，目前北苑地區整租的價格基本維持穩定，12月份租金環比有一定回落；與2016年12月份相比也隻有小幅上漲，普遍漲幅在2%以內。
但北苑地區合租單間租金同比出現較大幅度上漲，我愛我傢門店一位員工表示，相比9月份，目前該區域租金已經降溫不少，但與2016年同期相比，合租房單間租金普遍上浮，普遍漲幅在10%到20%左右，最高漲幅達到25%。
今年以來，北京開始加大對隔斷出租屋、公寓等存在的安全隱患整頓治理力度，五環外一些租金相對較低的區域因此受到北漂們的追逐。據鏈傢一位經理透露，11月底，大興區幾個鏈傢門店房源在一個星期內被租完。
於浩東也表示，今年12月份以來租房市場需求相對旺盛。他用“忙瘋瞭”來形容自己最近工作狀態，26日上午10點左右，他每隔三分鐘左右就有一個電話需要接聽，工位前的電腦屏幕上同時開啟瞭五六個微信對話框，同時還要應付前來咨詢的客戶。
雖然12月份北京租金環比普遍上漲，但分區域來看，近一個月平均租金環比漲幅超過5%的有4個區，11月份租金同比上漲幅度超過10%的有7個區。11月、12月均處於高位的有三個區，其中延慶區分別為20.3%和6.15%，大興區為13.68%和5.97%，通州區為19.43%和5.51%。
來源：經濟觀察報
編輯：wangdc
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但北苑地區合租單間租金同比出現較大幅度上漲，我愛我傢門店一位員工表示，相比9月份，目前該區域租金已經降溫不少，但與2016年同期相比，合租房單間租金普遍上浮，普遍漲幅在10%到20%左右，最高漲幅達到25%。
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來源：經濟觀察報
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